第四条：甲方在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。一旦上述住宅办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权。原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。

第六条：鉴于甲方只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，且该证不能办理“使用人”变更手续，因此，自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起，至该车库杂物房使用权终了之日止，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》归乙方使用和保管。

第七条：上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。

第八条：违约责任：

• 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之x（此处应填写具体百分比）的违约金。
• 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之x（此处应填写具体百分比）的违约金。
• 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
• 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第九条：本协议经双方签字并经某市公证处公证后生效。

第十条：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，某市公证处存一份。

甲方： 乙方：

年 月 日

在实际撰写房屋买卖协议书时，应建立在双方协商一致的基础上。如果存在欺诈、胁迫等情况，都会导致协议书无效，进而影响双方的交易。买方可能无法办理过户手续，也就不能取得房屋的所有权。如果您在看完上述内容后，仍然不清楚如何撰写房屋买卖协议书，建议委托专业的律师来帮助起草。